优优配送版 新规下，父母将房子过户给子女，“身前办理”和“身后办理”，哪种更划算？

看房的时候个个盯着地段、学区、户型图，结果真住进去才知道——房子不光能住，还能惹出人祸。李先生就是活生生的例子，老婆刚走，岳父母就杀过来分房子，还真分走了快一半。看着光鲜，住进全是眼泪。不是房子烂，是手续没走明白，后患无穷。1. “活着就给”的三种姿势先说“身前办理”，不少人觉得趁早把房子转给孩子，省心又直接。听起来像个明智操作，但这里边水贼深！第一招：买卖过户。听着最靠谱，走的是正经流程，办完事心也安。可一看账单直接人麻。我朋友老李说得好：“那是给孩子买房，不是卖命给税局。”

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花钱点在这：契税 个税 增值税，加起来轻松上五位数。尤其是大户型，税一交就等于送了一辆车给国家。而且这个操作跟赠送没区别，钱也没收，办的却是买卖，挺别扭。第二招：赠予过户。省点税，好像划算？结果后期才发现是挖坑。老张就这么干的，十年后孩子卖房时一查账，“这40万个税交得像刀割。”

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坑在哪：父母买的时候便宜，孩子卖的时候涨了，差价按20%交个税，心在滴血。房子不能作为“满五唯一”，孩子后续操作寸步难行。第三招：假离婚假买卖。有些人还想歪点子。听我一句劝：谁用谁倒霉，风险大到能上热搜。2. “等我百年后再说”的继承路

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有人嫌前期费劲，想着“我走了自然归孩子”。你以为是童话，其实是悬疑片。没有遗嘱的法定继承，听起来公平，结果处处藏刀。李先生家就是教科书级的坑。老婆走了，丈人丈母娘一纸诉状拿走了将近一半房子。我隔壁刘婶子天天念叨：“我这房子要是让亲家老太太分走，能给我气活！”问题集中在：

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配偶、子女、父母平分，你想给孩子都得分好几拨。关系复杂点，能闹上法院。有遗嘱才是正道。不是拍视频说说就行，写明白、存好、签字、最好去公证。现在公证不再一票否决，但能多一分效力是一分保障。费用低是优点，但也别高兴太早：

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孩子继承完再卖房，还是逃不掉20%的个税。所以打算长久持有还行，短期卖？肉疼。3. 到底选哪个才不被反噬？我喝多了也就这话说三遍：不管你怎么选，早点规划最重要。如果家里结构简单，夫妻 孩子一条线，立遗嘱、走继承，便宜还顺当。但要是你家情况稍微绕点，比如：

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再婚家庭，亲疏不清；孩子多，一个想卖，一个不想卖；担心以后出幺蛾子。那就别犹豫，早点过户，花点钱买安心。还有个特别关键的点：孩子短期要卖房？买卖过户省后面的大头税。你现在省个几万，将来一卖房就被税咬掉几十万。

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4. 别拿房子当亲情试金石说到底，房子是砖头瓦块，别让它绊了亲情的路。该提前沟通的沟通清楚，别等老了进医院，子女在门口吵分配。房子过不过户，是你们家的家务事；但一旦留白，法律就替你分——而法律，有时真的很无情。你是打算现在过户，还是将来继承？你家这事儿，安排清楚了吗？评论说说看。 本站仅提供存储服务，所有内容均由用户发布，如发现有害或侵权内容，请点击举报。

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